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房市/中捷這站中古屋受歡迎 現補漲效應

四維國小站
▲四維國小站生活機能仰賴周邊的昌平路等商圈。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-03-19 08:00:00

台中捷運預計3月25日重新試營運,捷運沿線再度引爆話題。根據統計顯示,台中捷運綠線四維國小站平均單價過去1年漲幅逾1成,站上2字頭。相較於鄰近站點,當地商業動能不足,之所以價格漲幅明顯,主要是多屋齡15年以上中古屋,受捷運議題帶動,補漲效果更顯著。

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台中市中正地政事務所統計,捷運綠線四維國小站周邊大樓平均單價自去(109)年底三季起就站穩2字頭;信義房屋統計資料也顯示,四維國小站2020年住宅均價與前一年相比,從18.72萬漲至21.43萬,漲幅達14%,僅略低於九張犁站的14.5%,是全線漲幅第二高的站點。

信義房屋民俗公園店店長溫明翰表示,四維國小站周邊屋齡相對其他站點周邊老一些,因此房價基期也相對較低,例如四維國小站周邊以屋齡15年以上中古屋為大宗,下一站文心崇德站則多15年內,甚至10年內的大樓。也因此,在捷運通車的議題帶動下,基期較低者補漲效果相對更明顯。

雖然與崇德路及較近市區文心路四段等路段相比,四維國小站周邊的商業動能較少,但溫明翰表示,鄰近仍有昌平路、興安路、遼寧路等成熟的商圈,各項生活機能仍相當充足。

再加上房價相對親民的優勢,溫明翰表示,四維國小站周邊能夠吸引自住客買進,也有一部分外地置產客循捷運沿線至此處買房,約6至7成以上都鎖定電梯2至3房物件。目前行情來看,屋齡10年內,總價約800至1200萬,若屋齡在15年以上,則約700至1000萬,但均會依建商品牌而略有高低。

另外值得一提的是,根據信義房屋統計,去年中捷綠線各站點之中,交易量前三名的站點就是相連的文心崇德站、四維國小站、文心中清站。溫明翰說,這3站大樓密集,供給量以及買方能夠選擇的物件都多,因此交易量相對也大。

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