房市/人生三階段購屋 專家建議這樣做

購屋
▲購屋可依人生三階段的經濟能力來選擇,不一定要一步到位。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-03-19 08:30:00

人的一生很長,會因為不同的居住需求而有購屋、換屋的選擇,專家建議,在漫長的人生中,購屋不一定要一次到位,可依自己的經濟能力,分為「首購、換屋、退休」宅,將買第一間房,視為累積自己換第二、三間房的資金實力,分階段達成不同的人生購屋目標。

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信義房屋新莊總站店店長張亞維表示,首購階段通常是單身或小家庭,會建議可找預算1000萬以下的房屋,將買房當作儲蓄,先求有再求好,例如,若是資金有限,則公寓三房優於電梯大樓三房,或以時間換取空間,往市區外圍通車半小時至一小時的路程找屋。

而居住一段時間後,會因家庭成員的增加、學區考量而有換屋需求,張亞維表示,首購時繳的房貸,可看作自己資產的累積,近年也因房市多頭,房價都有穩定發展的空間,因此賣掉首購宅的資金形同已儲蓄一筆小資產,這時能當成換屋時的自備金,再加上家庭的儲蓄,可以換屋1500-2000萬左右預算的房屋。

這時的換屋族可能處於「上有老、下有小」的階段,可能小孩長大或父母年邁需接來同住,需要有更多房間,因此會有換屋成四房的需求,張亞維建議,換屋族可換大一點的居住空間,或從外圍搬進市中心享受比較好的生活機能。

最後一個階段則為退休階段,這時候通常已繳清房貸,張亞維表示,退休族群換屋不建議再負擔房貸,退休族可賣掉原有的房屋,換至更符合現階段需求的房屋,應選擇環境條件好,價格相近的物件,例如舊換新從老公寓搬至電梯大樓,不用再每日爬樓梯,享受好一點的生活品質。

室內使用空間也可因子女離巢而有所取捨,張亞維建議,例如可從三房換到兩房空間,可以自己住習慣的商圈來選擇,讓親友、兒女都住在同一生活圈,方便就近照顧。

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