央行加碼房市調控措施 房仲:短期置產意願暫緩

中央銀行18日舉行第1季理監事會,總裁楊金龍會後出席記者會表示,對2021年經濟展望則更為樂觀,上修今年經濟成長率至4.53%。中央社記者裴禛攝 110年3月18日
▲中央銀行18日舉行第1季理監事會,宣布加碼房市調控措施。中央社記者裴禛攝 110年3月18日

中央社

2021-03-18 22:04:15

(中央社記者蔡芃敏、潘姿羽台北18日電)央行宣布加碼房市調控措施,房仲指出,政府打炒房政策不斷,將讓買方轉為觀望,短期置產意願暫緩,交易量也不樂觀,整體房市表現降溫。在低利環境下,價格雖不至於崩盤,但也很難有表現。

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為健全房市,政府各部會祭出打炒房政策,繼端出選擇性信用管制後,央行今天宣布加碼房市調控措施,包含公司法人購置住宅貸款最高成數一律為4成。購置高價住宅貸款最高成數由6成降至5.5成,同時新增第4戶以上的高價住宅貸款最高成數由6成降至4成等,且在19日起生效。

對此,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,針對法人購屋和自然人的第3戶貸款緊縮,主要針對置產客。政策雖非重手,但對房市也不是無傷,且央行、行政院連環出拳,再再宣示打房決心,掐住多屋族口袋,將讓短期置產意願暫緩,整體房市降溫。

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出,房地合一稅2.0將送立院審議,央行也緊縮銀根,在如此氛圍下,勢必會有買方觀望,也讓交易量不樂觀。不過,在低利環境下,價格不至於崩盤,但也很難有表現。

徐佳馨說,至於公司法人囤房狀況,小資本公司應會避免購置住宅,購屋意願也會轉為相對保守,但是保險業、銀行業等較高資本的公司,受政策影響有限。

徐佳馨指出,高價住宅買方多數自用,並不會特別影響購屋意願,但是,政策也會讓很多高資產族群下手前多加考慮。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚則認為,央行打炒房政策精準、溫和,且持續滾動式檢討,扮演重要警示作用。政策將讓房地產減少炒作,台灣房市將朝健全邁進。

不過,他認為,央行應調升法人機構、投資風險較高者利率,對打擊炒作成效更佳。

星展集團資深經濟學家馬鐵英表示,央行今天進一步降低房貸成數的決定並不令人意外,目前銀行房貸年增率接近10%,已超過名目GDP的成長,房價增幅雖有穩定跡象,但仍處多年高點。

馬鐵英分析,從金融穩定性的角度考量,加強選擇性信用管制屬於審慎措施;即便今天加碼第二波選擇性信用管制措施,針對第3戶、第4戶購房以及高價住宅限縮貸款成數,但從歷史經驗評估,仍有進一步收緊的空間。(編輯:楊凱翔)1100318

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