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房市/總價低 農十六特區30坪內交易最多

▲高雄農十六生活圈以中小坪數物件最吃香。(圖/NOWnews資料照片)
▲高雄農十六生活圈以中小坪數物件最吃香。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-03-26 18:00:00

官方統計去年實價登錄資料,高雄農十六生活圈5年內大樓均價已逼近3字頭,5年以上中古大樓均價則較前一年每坪漲逾1萬元。房價漲勢凌厲,在地房仲就觀察到,當地大坪數物件即便是中古屋,總價幾乎都在2000萬以上,但中小坪數的2、3房,同樣享有農十六的機能、居住環境,總價卻僅落在600至1500萬間,因而更受買方青睞。

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根據「高雄實價網」,農十六生活圈屋齡5年以上的大樓,2020年均價24.11萬,創歷年新高,且較前一年增幅達6%;屋齡5年內大樓與華廈,漲幅雖不若中古屋顯著,但去年均價達27.08萬,也已逼近3字頭行情。

信義房屋農十六店店長吳宗德表示,農十六主力產品是屋齡20年內大樓,由於位處市中心,又有公園、學區,一向受自住客青睞。在既有條件上,近期周邊建設議題多,如義享天地飯店和商場接力開幕,南屏路、神農路口BOT案也正式動工,將打造有機關辦公、商場、餐廳的複合式綜合商業百貨大樓,預計2023年完工;建設議題讓買方更加期待,推升交易熱度。再加上近期房貸利率低,刺激購屋族出籠,當地中古屋呈現「供不應求」,以致價量齊揚。

吳宗德表示,中古屋漲幅明顯,而近期建商在此獵地後多推頂級商辦,新屋供給量並不多,日後若有推案可能上看4字頭。在此情況下,由於大坪數物件總價多在2000萬以上,少部分屋齡5年內大坪數物件,更在4000萬左右,這樣的總價區間對一般小家庭而言無法負擔,但對高資產客戶來說,各區尚有不少屋齡更新的物件可以選擇,使這類型物件相對中小坪數來說,交易量、成交速度較緩。

吳宗德表示,農十六特區目前以總價落在600至1500萬之間的2、3房含車位物件最夯,2房室內實坪約14、15坪,3房則約22至25坪,屬中小坪數,無論自住客、收租置產客接受度相當高。

「高雄實價網」也統計農十六生活圈過去1年實價登錄資料,其中,逾6成總坪數都在30坪以下,且僅6筆超過50坪。

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