房市329檔期旺季不旺 專家:恐陷「低量價漲」僵局

政策打炒房
▲政策打炒房後,今年房市買氣較為觀望。(圖/NOWnews資料照片)

記者賴志昶/台北報導

2021-04-02 14:30:00

三月適逢329檔期,以往被視為房市旺季,但今年受到政府「打炒房」政策影響,市場表現較為溫和。專家分析,近來政府各部會頻頻打房,建商無福「銷售」,新建案市場慘淪重災區,尤其來人與成交組數未能進一步成長,反映出市場籠罩在擔憂與觀望的氛圍當中,市況「旺季不旺」;且建商受制於土地、營造成本高居不下,也沒有降價空間,未來房市進入低量價漲的僵局。

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據《住展雜誌》分析,3月正值房市329檔推案旺季,預售屋推案大舉放量,一口氣衝逾至8百多億元;不過,3月新釋出的成屋案並不如預期多,僅約有3百多戶,大部份是小型新成屋案。

分析指出,雖然推案量明顯增加,但因近期政府不斷祭出打房措施,嚴重衝擊到建商、代銷的銷售信心,3月建案釋出的報紙廣告量僅約4千批;或許是大幅釋出廣告的建案數不多的關係,大打廣告的建案收穫不錯,來人狀況表現普遍較佳,甚至有單週來人逾百組的建案。

至於市況方面,根據住展調查,3月指標建案平均來人組數為每週40.1組,較2月增加1.5組;指標建案平均成交組數為每週3.1組,較2月微增0.4組。

住展雜誌研發長何世昌指出,今年1月、2月,市況淡季不淡,3月房市原本有個好兆頭,但因政府打房下手越來越重,各大部會陸續祭出抑制措施,打得市場措手不及,3月市況雖然比2月微幅成長,但成長幅度遠低於預期,反而有點旺季不旺的景象,買盤幾乎只剩自住需求。

何世昌認為,現在打房是中古屋大賣,建商卻當替死鬼,如果政策面持續打壓,預料新建案成交量可能不易放大,但因建商被土地、營造成本卡死,恐怕也沒有多少降價的空間,接下來新建案房價也難以下跌,房市恐怕會進入低量價漲的僵局當中。

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