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大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡也說,由於總價考量及少子化,市場上以2房為主力產品,即便是要獨自居住的買方,2房空間也很好運用;另一方面,一般2房多配置1間衛浴,因此若是2+1房配置2衛的格局也頗受歡迎。簡單來說,無論入住後如何裝修、格局如何變動,若考量日後轉手難易度,只要維持室內在2房1衛,或是2+1房雙衛的條件,較不擔心買方有顧慮。
至於比較「NG」的室內格局與裝修,郎美囡表示,若是隔間全部打通做開放式空間,或是「考驗一般家庭接受度」的特殊裝潢,如波浪型的牆壁等,承接的買方就可能考量日後還需花一筆錢重新隔間、裝潢,購屋意願恐降低,或甚至依此作為議價理由。
段展綦也觀察到,目前購屋族較不喜歡的格局變更則屬「陽台外推」。他說明,屋齡15至18年的電梯大樓或華廈,常有陽台外推格局,但現在許多年輕購屋族更偏好有前後陽台的房子,不僅有室內外區隔的感覺,且若後陽台不夠大,還有前陽台可利用;此外,早年電視等家電品體積大、占空間,擺放後使客廳空間較侷促,所以要挪用前陽台的空間,但現在已較無此需求。