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今日最聚焦/房地合一2.0 專家:交易量增但降價有限

▲去(2020)年受到台商回流等因素影響,房市表現大好,也因此吸引政府注意,開始一系列「打炒房」措施。(圖/NOWnews資料照片)
▲去(2020)年受到台商回流等因素影響,房市表現大好,也因此吸引政府注意,開始一系列「打炒房」措施。(圖/NOWnews資料照片)

記者賴志昶/台北報導

2021-04-12 16:30:00

房地合一稅2.0版本日前於立法院三讀通過,預計7月起正式上路。對此,專家分析,在上路前這段期間可能會促進一波所謂投資客「逃命潮」,但由於房地合一稅是有賺才有課稅,對投資客而言也沒有賠售的必要性,因此房價上降價空間仍有限。

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針對房地合一稅2.0上路在即,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,該稅制影響最大的是持有2至5年的投資客族群,原本他們所要繳的房地合一稅是20%,但新制提高至35%,以往的獲利模式一系之間改寫。

張旭嵐舉例,如果是轉手獲利100萬,以往可能是需繳納20萬的房地合一稅,也就是實拿80萬,但在新制上路後,實拿金額僅剩65萬,其中價差了15萬元,那如果持有多戶的話,那其中的獲利金額價差更大。

據張旭嵐觀察,前陣子確實有大戶持續在「掃貨」,尤其是針對中南部重劃區的預售案,「一次買個5戶、10戶或是甚至更多的情況都有」,這次修法就是針對這些族群,影響最大的也大多是同種客群。

張旭嵐分析,大批掃貨的客群大多是玩槓桿,也就是在寬限期間,只繳利息不繳房貸,短期之後再出售獲利,不過這次修法後,閉鎖期拉長到5年,使得成本壓力提高,恐怕導致投資客的資金周轉出現困難;因此,這些客群大部份會希望能在7月新制上路前,趕緊將手頭物件出清,以降低未來的成本,也就是恐怕會出現一波投資客的逃命潮,促使交易量有所提升。

投資客逃命潮出現後,將讓房價出現鬆動嗎?張旭嵐認為,房地合一稅2.0對於價來說,還不至於影響太大,因為房地合一稅是有賺才有課稅,在這個時機點投資客也沒有賠售的必要,「所以如果期待說,因為這個制度上路之後,會有比較大的讓價空間,甚至能撿到賠售的物件,可能性極低」。

不過,消費者這陣子還是可以多方看房,找尋適合自己的房產。張旭嵐建議,雖然投資客讓價空間不大,但可能會出於急著脫手,對於議價會有比較友善的回應;不過,如果議價對象是自住戶或換屋族,也就是手邊只持有一、兩戶的置產族,那就不像短期持有的投資客想趕緊轉手,因此降價空間不會太大。

 

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