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對此，信義房屋三民綠光店店長林詩偉表示，房價增幅驚人的原因為新成屋所致，位於北新竹站北側有三個新建案，其中兩個已成屋，一個預售售磬，共1200多戶，每坪單價34-36萬，而周邊仍有數個屋齡10年以內社區，均價28-30之間，最高成交32萬，也支撐了北新竹站周邊行情。
林詩偉進一步說明，而北新竹站北側的新建案單價34-36萬高於區域行情，消費者仍買單的原因，第一為新竹市房屋本就供給量少，而竹科園區客的自住剛需又強烈，因此一有屋齡較新的房屋，很快就能完銷。
第二則是北新竹站周邊鄰近公道五路的竹科X計劃讓置產客更有信心，竹科x計劃4月剛獲行政院核定，最快年底會在公道五路上的基地建第一棟商辦大樓，並將於2024年完工，林詩偉表示，竹科X計劃為新竹市府為了解決竹科園區已飽和所延伸的科技廊道，也連接台肥TFC ONE大樓，特爾（Intel）、艾斯摩爾（ASML）台灣總部。
林詩偉進一步說明，因此除了自住需求，北新竹站周邊也有許多置產族群直接設定買來租給外商，租金行情不錯，三房物件可租三萬多元。
