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台南運河兩側大致是建平十七街、安平路、民生路以及環河街。信義房屋台南民生店店長韓秀蘭表示,區段多中古大樓及華廈,由於景觀具稀有性,長年釋出供給量都不多,一有釋出的成交速度都很快,另也有不少透天店面,同樣多是屋主自行經營店面,自有率高、出租率低,且釋出量也不多。
因為如此,韓秀蘭表示,運河沿線的房市一向呈現穩定,過去受景氣波動較小,唯近期正值台南房市一波漲勢,仍受到帶動。舉例來說,環河街第一排面運河的中古大樓,若是建商評價好、社區維護佳的指標型社區,即使屋齡已超過20年,但每坪單價從當年新成屋時期11至12萬左右,如今只要屋況維持得不錯,單價可達20至22萬;其他一般非指標型的社區,單價也有15至16萬元行情。
韓秀蘭也表示,目前運河沿線最大的建設題材就是中國城暨運河星鑽地區,由於位處市中心精華地段,又有水岸景觀,被台南市府視為重要觀光軸線,去年標售區域內第二種觀光休閒特定區土地,單坪價格就已破百萬,創下當地大筆公有地得標的歷史新高紀錄,因此,可預見若未來整體發展趨於成熟,對於運河沿線住宅、透店價格,勢必再有一波帶動。