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信義房屋文心復興店店長朱宏彬指出,交通建設議題與大量新推案,應是兩區房價漲幅顯著,以致推升全市價格的兩大原因。交通建設議題部分,如南區因台鐵高架化,填平許多地下道,帶來都市縫合效果,另有捷運綠線通車話題;新推案部分,統計顯示,2018至2020年台中市建照戶數從2.1萬戶左右逐年攀升,至去年已達3.3萬戶,其中,南區、西屯,都是推案量頗大的區域,由於建築成本及土地取得成本愈加高昂,新案價格自然不低,連帶推升中古屋房價。
但值得注意的是,朱宏彬觀察到,去年底至今政府推出許多打炒房政策,包括即將上路的房地合一2.0,部分預售屋主確實出現提前獲利了結出場的想法。不過,因市場上利率低、剛性需求仍強,足以支撐價量。