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房市/自住客挑保值屋 專家教心法

▲即使是自住客,也希望買到未來轉手時能保值、抗跌的物件。(圖/NOWnews資料照)
▲即使是自住客,也希望買到未來轉手時能保值、抗跌的物件。(圖/NOWnews資料照)

財經中心/綜合報導

2021-04-26 08:00:00

房貸利率築底,加上擔心房價不斷攀高的心態使然,遞延的自住買盤近一年也紛紛進場;由於買在房市景氣熱絡時,多數人都希望物件符合自住需求之餘,也能具備保值、抗跌特性,日後若有換屋需求,不至於賣不出去甚至賠售。對此,專家建議,即便是自住,最好選擇「市場上越多人喜歡」的物件越安全,例如周邊生活機能比較多元且完整,或是格局為標準2、3房,且價格合理的物件。

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信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,不少自住客想選擇保值、抗跌的物件,最主要是擔心現在買在景氣高點,未來若房市有波動,仍希望轉手時流通性高,且不需賠售出場,或是當別的物件跌幅較深,至少自己的房子價格波動較小。

因此,從自住客角度出發,若想買到符合需求,又兼具保值、抗跌特性的房子,曾敬德建議,基本原則是「市場上越多人喜歡的越安全」。舉例來說,雙北地區買在捷運站附近,當未來有轉手需求,10個看屋者至少有8、9成以上都會認為便利性高,反觀若買在山區,即使環境好、氛圍幽靜,但未必100%的人都能接受;其次,標準品2、3房,且價格符合當地行情,也是不敗的物件類型。

曾敬德也提醒,許多年輕首購族喜歡往重劃區買房,只要交通便利,也是不錯的選擇。但要注意的是,重劃區房屋供給量相對大,景氣越好,越要避免「追高」、「追大坪數」,否則若景氣衰退,這類型物件就會較難轉手,甚至有賠售風險。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也提供3個小撇步。首先,買房的區域最好要有穩定的人口移入或就業機會,未來轉手較容易找到承接買方;第二,要有話題性,例如新建設利多等;第三,則是自住客最看重的機能,尤其建議不要只有單一機能,最好是有「1+n」,才能發揮「1+1>2」的效果,例如不要只單買學區宅,而是擁有學區之外,還有捷運、商圈或公園等其他機能。

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