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房市/永和不跌價的秘密 穩坐新北一哥

▲永和房價屢創新高,穩居新北一哥。(圖/NOWnews資料照片)
▲永和房價屢創新高,穩居新北一哥。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-05-07 08:00:00

新北市永和區以屋齡30-40年的老房子居多,即使如此還是吸引許多人居住,專家表示,永和區的優勢包括地理優勢,過條橋就進北市、生活機能強、素地少價格支撐效果強,3點優勢讓永和穩坐新北一哥寶座。

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根據信義房屋企研室統計實價登錄資料,今年永和區平均房價單坪站上49萬元,居新北市行政區中最高價格之地位。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,第一,永和區離台北市的中正區、大安區很近,因為中正區與大安區的公家機關多,因此有些資金有限的公務員會過一條橋買在永和區,房屋均價過條橋可從7、8字頭瞬間降至4、5字頭,因此許多公務員喜歡買在永和區,軍公教居多,人文素質不差。

第二,因為人口密度很高,也帶動生活機能完善,不僅公車班次很多,診所、學校都多,學區也不差,因此對於自住族群來說是很方便的一區。信義房屋永和自由店店長柳怡君補充,永和區自住需求強勁,因此房價也較不易受外在政策因素影響,十分保值,轉手也容易。

第三,永和市中心的素地越來越少,因此若有新大樓推出,具備其稀有性,對價格有一定的支撐效果,柳怡君表示,像是位於捷運永安市場捷運站周邊的自由路一帶,位於永和區的中心點、又近四號公園,近期有2-3個預售案開賣,像是由信義代銷的星喬和峰,每坪單價開價68-78萬,指名度很高。

柳怡君進一步說明,區域內的中古大樓詢問度也很高,許多20多年的華廈單價落在每坪45-50萬,40多年的老公寓則是單價落在40初頭,因為選擇多元、今年以來買氣不減,吸引在公館、古亭一帶上班的北市上班族、台大醫院工作族群等到此購屋。

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