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信義房屋彰化大埔店店長林佳宏指出,彰化市區生活機能完整,尤其彰化基督教醫院、秀傳醫院一帶,近縣政府等機關,周邊還有南郭國小與彰興國中學區,機能、學區、工作機會都多,自住剛性需求十分強勁,因此,無論是中古透天、華廈、公寓,或是新建案,買氣都相當活絡;除自住客,另有少部分置產客同樣也鎖定市區物件入手,也是看準有穩定的收租市場,長期而言也具備增值空間。
林佳宏觀察,由於市區素地少,目前新建案價格普遍都成交在25萬以上,若地點近彰基醫院,甚至已出現開價4字頭,實際成交約34至38萬元的價格;換算成總價帶,3房平車物件約需1500萬左右才能買到。
林佳宏表示,整體來說,成交速度最快的物件類型,若是中古透天,屋齡3、40年左右,總價約700至800萬,屋齡10多年新透天約1400至1500萬,而若是中古華廈3房平車,則約600至700萬間。