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房市/這些族群移入多 新北所得最高在林口

▲林口的綜合所得總額中位數,是新北各區之冠,主要是近年多中高資產族群移入的緣故。(圖/NOWnews資料照片)
▲林口的綜合所得總額中位數,是新北各區之冠,主要是近年多中高資產族群移入的緣故。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-05-11 08:30:00

財政部公布最新一期綜合所得,出乎意料地所得中位數最高的區域在林口區。過去林口給人房價親民蛋白區的印象,但由於地理區位條件、周邊工作機會多,近2、3年又有多所新設雙語學校,吸引中高資產的醫師、機師、工程師移入,拉抬所得水平。

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據財政部公布2018年度「綜合所得稅申報核定統計專冊」,新北市各行政區中,「綜合所得總額」中位數最高的區域是林口區,為78.9萬,其次依序為永和區71.4萬、新店區68.3萬。

林口之所以成為全新北市所得中位數最高的區域,信義房屋林口美校店店長石旭宏分析,林口屬重劃區,屋齡相對新、街廓也規劃得十分整齊,加上鄰近桃園機場、林口長庚醫院、華亞科技園區,近2、3年又新增多所知名雙語學校,吸引醫師、機師、工程師等中高收入族群移入的誘因增強;甚至因雙語學校多的緣故,也有部分原居住在雙北市蛋黃區的外區客,直接到林口買房居住。此外,由於這些買進林口的買方多介於30至45歲之間,也正處於職場上收入成長的時期,也會使整體收入顯得相對較高。

石旭宏進一步觀察,中高收入族群買在林口,多偏好屋齡10年內,總價1500至2200萬的電梯大樓2、3房產品,因為購買該總價區間的產品,每月房貸負擔大約都占其月收入4分之1左右;反觀同樣條件的物件,若是買在雙北市蛋黃區,房貸負擔可能會占月收入3分之2左右。

由於中高收入族群漸增,石旭宏也發現,過去建商不太敢在林口推出中大坪數的高總價物件,如今狀況卻有不同,室內實坪70坪以上、權狀坪數近百坪的建案開始出現在市場上,可見買方購買力的確有提升。

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