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房市/資金出不去 花蓮2千萬別墅搶手

▲花蓮市除自住買盤,近期中高總價案件也屢有成交。(圖/NOWnews資料照片)
▲花蓮市除自住買盤,近期中高總價案件也屢有成交。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-05-12 18:00:00

花蓮近期不動產買氣熱絡,尤其以花蓮、吉安等市區最受買方青睞。在地房仲觀察,自住客偏好中低總價物件,外地置產客則鎖定總價1500萬,甚至2000萬以上中大型案件,包括可做民宿的電梯別墅、農舍、店面,甚至是未來有「農變建」議題的農地,使整體買盤逐漸呈現M型化趨勢。

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花蓮地政事務所公布歷月不動產買賣案件統計,全縣連續4季,土地買賣筆數與建物買賣棟數加總逾2000筆(棟),其中以花蓮市交易量最多,其次為吉安鄉。

住商不動產花蓮林森加盟店店長林偉彬指出,花蓮的自住剛性需求穩定,在地客多半仍較能接受中低總價物件,例如千萬以內的透天產品,或者部分買方也能接受屋齡新、單價2字頭,以總價取勝的新大樓或華廈。

但外地置產客偏好的標的則剛好相反,據林偉彬觀察,過去一年來由於市場上熱錢多,不少資金移入花蓮不動產市場,主要以市中心周邊區域為主,包括店面,以及可用來自住、度假,或是經營民宿的電梯別墅、農舍,總價多半都在1500萬,甚至2000萬以上,頗為搶手。

此外,林偉彬表示,花蓮有兩處重劃農地,預計5年內將從農地變更為建地,由於目前土地取得成本尚低,也吸引許多外地置產客目光,例如福德段土地靠近花蓮市區,今年初每坪價格約5萬元,如今漲至約7萬元;壽豐志平段則是面積廣達115公頃的重劃區,土地則已從每坪約2萬元,目前行情則約3萬元。

林偉彬指出,自住客鎖定的中低總價物件買氣一向穩定,近期置產客偏好的中高總價產品又有愈趨搶手的狀況,才使花蓮整體交易量相當突出,但也讓整體買盤逐漸呈現M型化趨勢。另外值得注意的是,目前受疫情影響,國旅正熱,但許多在地民宿業者反映競爭激烈,生意並不如預期,因此,下半年會不會出現民宿產品的出售潮,是值得關注之處。

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