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房市/竹科X計畫帶動 公道五路直接受益

▲建商看好竹科X計畫,在公道五路二段旁佈局新建案。(圖/NOWnews資料照片)
▲建商看好竹科X計畫,在公道五路二段旁佈局新建案。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-05-14 08:00:00

新竹市公道五路二段一帶,因竹市府打造「竹科X計畫」第一期將打造3棟建築大樓,帶入2萬個工作機會,建商預期就業機會將為區域房市帶來人口紅利而佈局,也讓公道五路二段多了許多新建案,在地房仲表示,新推案也拉抬區域行情,周邊中古屋也跟著熱賣。

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根據新竹市政府相關資料,市府運用36公頃台肥與油庫的舊廠房用地,第一期預計將蓋3棟建築大樓,招商將以人工智慧、物聯網、5G等產業為主,提供2萬個以上就業機會,目前已經在整地,今年即將動工,預計2024年完工;此外,竹科X計畫中也將規劃8公頃藝文特區,內含兒童探索館、國際展演中心、新竹文創館。

竹科X計畫位於新竹市公道五路二段,因此直接影響公道五路一帶的房市發展,信義房屋公道五店店長林宜賢表示,因為竹科X計畫已談多年,因此在地建商也看好未來發展性而搶先插旗,規劃三期新建案,其中頭兩期已交屋,第三期年底準備交屋,共有1千2百多戶,因為此區域生活機能好,未來也有發展題材,最近成交的價格也都創下區域高價4字頭。

而公道五路一帶,周邊也是八大學區範圍,又近清大、馬偕醫院、新源市場,因此不僅有建設帶動,連新竹人最重視的學區、生活機能條件都俱全,加上園區客居住剛性需求強烈,林宜賢表示,眾多條件加持之下,不僅新建案熱賣,周邊屋齡10年的中古大樓、屋齡20年以上的老國宅都全面拉抬。

林宜賢表示,公道五路一帶的中古大樓,屋齡10年左右,今年以來每坪單價30-34萬,已經站上歷年來相對高點,也因為園區客居住剛性需求強烈,像是園區中較資淺的員工若想成家,就會選擇屋齡20多年的國宅,價格較親民,每坪單價22-25萬,過去總價約800-900萬,今年則上揚至1000萬以上。

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