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竹科X計畫位於新竹市公道五路二段,因此直接影響公道五路一帶的房市發展,信義房屋公道五店店長林宜賢表示,因為竹科X計畫已談多年,因此在地建商也看好未來發展性而搶先插旗,規劃三期新建案,其中頭兩期已交屋,第三期年底準備交屋,共有1千2百多戶,因為此區域生活機能好,未來也有發展題材,最近成交的價格也都創下區域高價4字頭。
而公道五路一帶,周邊也是八大學區範圍,又近清大、馬偕醫院、新源市場,因此不僅有建設帶動,連新竹人最重視的學區、生活機能條件都俱全,加上園區客居住剛性需求強烈,林宜賢表示,眾多條件加持之下,不僅新建案熱賣,周邊屋齡10年的中古大樓、屋齡20年以上的老國宅都全面拉抬。
林宜賢表示,公道五路一帶的中古大樓,屋齡10年左右,今年以來每坪單價30-34萬,已經站上歷年來相對高點,也因為園區客居住剛性需求強烈,像是園區中較資淺的員工若想成家,就會選擇屋齡20多年的國宅,價格較親民,每坪單價22-25萬,過去總價約800-900萬,今年則上揚至1000萬以上。