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房市/潭子這站被兩重劃區包圍 破2字頭

▲頭家厝火車站被夾在兩重劃區之間,加上擁有明星學區,房價有明顯漲幅。(圖/NOWnews資料照片)
▲頭家厝火車站被夾在兩重劃區之間,加上擁有明星學區,房價有明顯漲幅。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-05-20 18:00:00

台中市雅潭地政事務所統計,潭子區3座火車站點中,頭家厝站周邊房價穩定成長,尤其大樓均價在去年第四季達22.1萬,創各季新高。在地房仲分析,除大環境因素帶動各地房價走揚,頭家厝站被台中近期最夯的其中兩個重劃區14期、G0特區包圍,加上本身擁有明星學區、完善的機能,使房價漲幅顯著。

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潭子有3座火車站,分別是潭子、栗林及頭家厝站。地政事務所資料顯示,頭家厝站周邊華廈、大樓、透天價格,過去1年間均有顯著漲幅,其中又以大樓最顯著,去年第四季大樓均價22.1萬,較前一年同期漲了逾1成,且創各季新高,此外,更成為3站之中,唯一行情突破2字頭的站點。

究其原因,住商不動產潭子中山加盟店店東張寶鴻認為與房市大環境,以及頭家厝站周邊區位條件有關。大環境部分,房貸利率低、市場熱錢多,加上許多剛性自住需求買方對於房價走勢抱持看漲心態,積極進場購屋,深怕以後買房更貴,在在刺激交易價量成長。

此外,張寶鴻也表示,頭家厝站往西到昌平東七路即是14期,往南則與G0特區接壤,地理位置可說是被台中近期話題相當熱的兩處重劃區包圍,因此,當G0特區房價不斷走揚,14期重劃區土地交易價格也屢創新高,未來推案可能從4字頭起跳,頭家厝站也受到帶動,價格跟著上漲。

張寶鴻還說,比起新的重劃區,頭家厝站周邊機能相對完整,尤其頭家國小在縣市合併前就是台中市知名的雙語國小,學風也頗受家長青睞,更加吸引自住小家庭買進。當地主力產品以屋齡10、20年以上中古大樓和華廈居多,3房平車且一般屋況的物件,總價約在800萬上下,另有屋齡20至30年左右的透天,地坪約20多坪,目前行情約在千萬左右。

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