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房市/台中申貸數冠六都 這三原因造成

▲台中市去年房貸承作筆數,較2019年大幅成長。(圖/NOWnews資料照片)
▲台中市去年房貸承作筆數,較2019年大幅成長。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-05-24 08:30:00

內政部統計,去年六都購置住宅貸款承作筆數與2019年相較,以台中市所增加的筆數、年增率雙雙居冠。專家指出,市場上熱錢多、台中市多個重劃區新建案量體龐大、買方組成多元等三大因素,使當地住宅交易熱絡,貸款筆數隨之大增。

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內政部不動產資訊平台顯示,台中市2020年購置住宅貸款承作筆數總計4萬597筆,相較2019年共3萬3921筆,增加6696筆,年增率19.6%,無論筆數與年增率均是六都成長最多。其他五都分別是台北市增加3259筆(年增率12.6%)、新北市增加4474筆(年增率8.5%)、桃園市增加5353筆(年增率16.5%)、台南市增加1514筆(年增率8.8%)、高雄市增加2258筆(年增率7.6%)。

信義房屋文心中清店店長謝明哲表示,以大環境而言,去年市場上熱錢多,不動產又相對穩定及保值,不少人在股市有獲利,紛紛轉而投入不動產市場,使各地房貸承作筆數都較2019年有大幅成長,而就台中市而言,因有多個重劃區,新建案供給量相當龐大,每次一批交屋,貸款承作筆數更會向上墊高。

此外,謝明哲觀察,台中買方組成多元,以去年來說,除原本就有購屋需求的本地自住客之外,還有回流台商、香港購屋族、中台灣各縣市傳產企業主等,都湧入中部最核心的台中市購屋。其中,香港購屋族若是選擇中台灣居住,多偏好北屯,尤其許多在地客認為距離較遠的地區,如新都生態公園一帶,反而更能吸引香港客,主要都是看中綠地、住宅棟距較寬等因素,與香港的擁擠較不同。

至於今年台中房市趨勢,謝明哲指出,近期一波嚴峻疫情,加上房地合一2.0即將上路,短時間內交易量可能略縮,但時間拉長後,預估買盤則會回歸自住的基本需求;而就地點上來看,北屯應仍會是今年台中房市的亮點,主要原因是「面積最大重劃區」14期的土地即將釋出,已有許多豪宅建商、北部建商摩拳擦掌,因此格外受到重視。

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