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房市/高捷首季最夯在三多商圈 這最搶手

▲三多商圈站是高雄捷運今年第一季交易最熱站點。(圖/NOWnews資料照片)
▲三多商圈站是高雄捷運今年第一季交易最熱站點。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-05-25 18:30:00

統計顯示,今年第一季高雄捷運各站點周邊住宅交易量最高在三多商圈站。在地房仲指出,新建案交屋推升交易量之餘,由於新案價格較高,也連帶拉抬中古屋交易量略增,尤其屋齡10至20年的物件當地較為稀缺,一有釋出,除非價格高於行情太多,否則多在1個月內就能成交。

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信義房屋統計高雄捷運今年第一季各站點周邊交易價量,紅線三多商圈站交易量131件為各站最高,住宅單價則為19.23萬。其他交易熱絡站點還包括生態園區站、美麗島站、巨蛋站,單季交易量都破百件。

信義房屋三多捷運店店長洪薏珺分析,三多商圈站之所以第一季交易量為各站之最,主要與近期大批新建案交屋有關,不過,因營造成本、土地取得成本高,新建案價格也居高不下,促使部分買方考量價格負擔與室內使用坪數,回頭考慮中古屋產品,也讓中古屋交易量略增。

而根據「高雄實價網」,三多商圈站周邊屋齡5年內新成屋,自去年第一季至今年第一季,每坪單價介於33.79至39.98萬間;而屋齡大於5年的中古屋單價則尚在2字頭上下,介於18.16萬至20.87萬間。

洪薏珺進一步說明,商圈主力買盤多是上班地點在附近的自住客,通常預算落在1000萬上下。值得注意的是,三多商圈發展早,當地多屋齡逾20年的中古大樓,屋齡10至20年的物件相對稀缺,但由於屋齡逾20年的物件對多數自住買方而言接受度仍低,使10至20年的中古屋更為搶手,只要一有釋出,且價格並非高出行情太多,通常1個月內就能成交。

洪薏珺也指出,5月以來受到本土疫情影響,帶看、洽談的確有減少,會影響整體交易量,需等疫情較控制後,遞延的剛性需求買盤才有可能回籠。

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