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房市/高雄凹子底題材多 高總價交易卻減

▲凹子底站周邊去年交易量翻倍成長,但高總價交易反而減少。(圖/NOWnews資料照片)
▲凹子底站周邊去年交易量翻倍成長,但高總價交易反而減少。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-05-28 18:30:00

高雄市中心的凹子底捷運站周邊,去年整體交易量較2019年翻倍成長,但2000萬以上高總價產品的交易量卻銳減。專家分析兩因素,去年商用店面產品較少成交,其次,高總價尤其3000萬可說是高雄房市的一道門檻,因此,無論凹子底商圈或是農16特區,仍以標準型2、3房大樓物件為交易主力。

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凹子底站周邊題材頗多,除日前開幕的義享天地商場,南屏神農路口的「停35複合式停車場」BOT案已正式開工,預計2023年完工,將有停車場、機關辦公場所、商場與餐廳等空間;博愛大順路口的商業百貨大樓BOT案也即將動工。

受建設議題及本身區位條件所帶動,凹子底周邊整體交易熱絡。實價登錄揭露,凹子底站方圓1公里範圍內,去年共306筆交易,較2019年151筆,增幅達1倍之多。但值得注意的是,去年總價2000萬以上僅35筆,其中8筆是5000萬以上;反觀2019年,整體交易件數雖較少,2000萬以上卻有46筆,且包含15筆5000萬以上交易,等於總價逾2000萬的交易減少了19個百分點。

信義房屋大順富民店店長何柏勲指出,該區段高總價物件可分「商用店面」、「住宅」兩層面來看。店面部分,去年房市熱絡,屋主期望較高,但買方未必願意追價,再加上部分置產客主要鎖定可穩定收租,且日後轉手增值速度較快、較大的住宅產品,使高總價店面的交易量減少。

住宅部分,何柏勲分析,凹子底商圈內高總價物件供給量較少,擁有大坪數物件的大樓只有2棟,其中又只有1棟的總價較高,交易量自然較少;即便是被視為豪宅區的農16特區,高總價、尤其3000萬以上「也沒這麼好賣」,除了美術館特區、亞灣區同質性產品不少,買方選擇較多,主要是高雄人仍偏愛透天住宅,若要花3000萬以上購屋,不少人會直接選擇買地坪40至50坪、正路正街上的透天車墅,而非當地主力的大樓型物件。

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