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房市/疫情更刺激中南部房市 剛需意願強

▲高雄楠梓購屋族以自住為主,疫情期間剛需意願強。(圖/NOWnews資料照片)
▲高雄楠梓購屋族以自住為主,疫情期間剛需意願強。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-05-31 08:30:00

台灣新冠肺炎疫情爆發,全台仍在三級警戒。不少網友好奇,原本去年下半年至今年初,房市相當熱絡,如今是否會因疫情更想買房?對此,中南部地區房仲業者觀察,有強勁自住剛性需求的買方,此時詢價甚至下斡旋意願仍強,主要都是希望看看議價空間會不會比較大;另一方面,部分中高資產客戶基於資產配置需求,且考量不動產保值度、穩定性高,也仍有進場意願。

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信義房屋楠梓店主任簡怡仁表示,截至5月底,高大特區幾個社區仍開放帶看,唯對於防疫、消毒各項要求比較嚴格,房仲業者也會配合,讓買賣雙方都安心,不過,整體帶看組數仍有減少。但值得注意的是,楠梓以自住剛性需求的購屋族為主,接到買方詢價的電話卻有增加,甚至下斡旋也更為積極,主要都是考量疫情期間,期待議價空間較大所致。

信義房屋農十六店店長吳宗德也觀察到,由於近期較難當面拜訪客戶,多透過網路、簡訊方式提供物件給買方參考,而會主動來諮詢的客戶,多是看到喜歡的物件且剛需強烈者,因本就喜歡區段機能、居住氛圍,加上期待此時屋主有讓價空間,因而願意進場。

住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹則表示,南科周邊的LM特區由於新屋供給量相當有限,接下來若要再有土地釋出能夠新推建案,大約要等到3、4年後FG特區開發完成。也就是說,南科持續擴廠、帶動科學園區就業人口的居住購屋需求,但在2025年之前,周邊住宅難有大批釋出,會越來越供不應求,因此,有自住需求者即使是最近疫情干擾,帶看量有減少,但整體購屋意願仍強。

除了剛需強烈的自住客不排斥疫情期間進場,信義房屋南屯市政店店長林明鴻表示,南屯有八期、南七期,公園綠地廣、住宅密度相對不那麼密集,總價2000萬以上名宅也多,因此大約2018年台商回流漸增後,再加上原本中部縣市的中高資產客都會到台中購屋,使整體買氣穩定。近期台灣爆發疫情,但對於中高資產客戶而言,將資金放在不動產市場的意願仍然是高的,主要都是考量土地、人工、建材等成本難以降價,房價保值度相對就高,有購屋或資產配置需求者仍會進場,尤其2500萬左右3至4房、雙車位的產品,頗受青睞。

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