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郎美囡表示,由於寬限期內是還息不還本,通常是買方在購屋前期需要現金較多,例如支付頭期款、用來裝潢等,才會申請寬限期,或是最近疫情嚴峻,若手頭上現金有限、收入受影響,也可以考慮採用寬限期的繳納方式。唯要注意的是,因為是還息不還本,等於期間完全沒有償還本金,當寬限期結束,本利和會因複利而滾得比較高,建議買方事先要試算清楚,且期間要多存一些錢,以免屆時更無法負擔每月龐大房貸。
舉例試算,假設購買總價1000萬的房屋,以貸款8成、利率1.43、分30年期來算,若沒有使用寬限期,每月本利和約為2.7萬;但若是採用2年寬限期,期間內每月負擔約9500元,寬限期後則需每月繳納約2.9萬元。若是貸款金額更高、寬限期更長,則寬限期結後所需負擔的金額都會更高。
信義房屋企研室專案經理曾敬德也建議,購屋族採用寬限期「不要用成習慣」,通常是在購屋初期或非常時期再用,否則會導致寬限期後還款壓力屢屢較大,若用到太緊繃,更可能使自身承受風險能力降低。
曾敬德也建議,若是目前還未申貸房貸,但憂心未來可能受疫情影響,一開始向銀行申貸時,不妨就先拉償還款期數,例如不要選擇20年期,而是直接選擇30年期,將每月攤還金額壓得更低一些。