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房市/危機入市?這些事要特別注意

▲疫情期間若想進場購屋,自身財務狀況、手續辦理時間等,都必須更加審慎評估。(圖/NOWnews資料照片)
▲疫情期間若想進場購屋,自身財務狀況、手續辦理時間等,都必須更加審慎評估。(圖/NOWnews資料照片)

財經生活中心/綜合報導

2021-06-21 08:30:00

全台目前仍在疫情三級警戒,但部分有首購、換屋等剛性需求者,仍有進場買房的想法。若此時購屋,有哪些事情更要特別注意?房市專家提醒,物件有無開放看屋、看屋時注意防疫之外,央行自去年底有幾波信用管制,目前房貸條件有很大機率不比去年好,加上疫情恐拉長作業時間,買方在評估自備款及購屋流程所需時間上,均要有提高的準備。

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針對此時有意進場購屋的剛需買方,信義房屋永康鹽行店店長李聿旌表示,最重要的仍是喜不喜歡這間房子、房子是否符合需求;其次,現在是疫情期間,建議買方更要審慎評估財務能力及日後的還款能力,包括本身從事的產業以及收入是否穩定,自備款部分也要先準備總價的3成左右最保險,可考慮再將貸款年限拉長至30年,減輕每月負擔、兼顧生活品質,等到有多餘收入如年終獎金等,可單次單筆較大金額償還,以降低利息。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡進一步說明,疫情期間想進場買房,最大困難在於許多社區大樓「禁止看房」,即使真能現場看屋,也要多注意防疫措施。

其次,郎美囡表示,疫情期間看屋,屋況上要注意的事與一般時期無太大不同,唯要考慮,假設物件有裝潢,該裝潢是否符合自身的喜好與需求,因為現階段要找設計師、工班施工都比以往難,假設無法立刻更動裝潢,現有裝潢「能接受嗎?」

至於財務方面,郎美囡表示,去年底央行就陸續祭出幾波信用管制,因此今年以來的貸款成數、鑑估值本來就不像去年條件這麼好,建議買方要將自備款抓得更有餘裕一些,以備不時之需;此外,因疫情期間銀行、地政機關多分流上班,購屋相關所需的手續時間也會跟著拉長,假設買方原本是租屋,要跟房東壓一個日期退租,或是原本的房子要換屋出售,時間上都得抓得寬鬆一些。

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