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房市/台南海景宅CP值高 香港客也指名

▲安平海景宅可以眺望安平港,成為許多換屋族、外地客購置度假宅的首選。(圖/NOWnews資料照片)
▲安平海景宅可以眺望安平港,成為許多換屋族、外地客購置度假宅的首選。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-06-30 18:30:00

網友提問,若想買屋齡新、單價30至40萬以內的「海景宅」,扣除路程較遠的花東地區,還有哪些區塊可以考慮?結果不少回文網友一致推薦台南。房仲業者指出,安平海景宅CP值高,可眺安平港景色的中古屋單價2字頭以內,新屋單價雖在25萬以上,擁有台南特有的古蹟、美食、慢活氛圍,不但吸引外地客、香港客購置度假宅,也受台南本地換屋族青睞。

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一名網友表示,雖已擁有一戶自用住宅,但近期興起購買屋齡5年內、海景第一排住宅的想法,由於居住時間每周頂多2、3天,希望找單價在30至40萬之間,且非花東地區的物件。

對此,信義房屋安平店專案經理李進富表示,台南的海景宅相較其他縣市,CP值的確較高,舉例來說,可以眺望安平港的20多年中古屋,依樓層、社區管理狀況,單價介於13至15萬間,若是新成屋,單價則在25萬以上,換算成總價帶,2房含車位約700至800萬,3房以上則需1000至2000萬以上。此外,台南還有古蹟、美食、慢活的居住氛圍;建設題材方面,則包括跨海大橋、遊艇碼頭、安平港水岸複合觀光區招商等,使當地未來發展性也備受期待,均是吸引各類買方買進的誘因。

但李進富也提醒,由於地理位置的關係,在台南購買海景宅會有西曬問題,同時也因比較容易吹西南風,出現反潮現象,部分家具容易生鏽。不過,由於多數買方都了解台南的地理位置,因此若願考慮此區,通常對於上述問題也相對能夠接受,例如疫情之前,許多香港客就會指名安平的海景宅,也有許多外地客鎖定當地新屋入手,作為度假、休閒宅。

至於台南本地換屋族若考慮海景宅,李進富觀察,無論是小換大,或是透天換大樓,通常在考慮生活機能之下,仍會鎖定在五期重劃區範圍內的物件,至於屋齡的新舊,則視預算以及對室內實際使用坪數的需求而定。

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