我是廣告 請繼續往下閱讀
對此,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,購屋的成本可以分成三個部分來看,建議買方綜合本身現金多寡、空間使用需求、心儀房子的條件等加以考量。首先是「買房子本身的成本」,雖然低總價物件負擔較輕,但當房屋太老、地點太偏,可能就有貸款成數不夠的問題,買方自備的頭期款需要比較多。
其次則是「持有期間的成本」,徐佳馨舉例,包括裝潢、翻新等,通常屋齡偏高的中古屋,也需要花較多這部分的現金,此外,機械車位雖然會讓房屋總價比較低,但後續的維護與保管費用,也必須列入持有成本中;第三,則是「個人造成的成本」,例如搬到蛋白或蛋殼區,後續通勤的時間及金錢成本,或是因離娘家、婆家長輩較遠,長輩日後無法幫忙照顧小孩,因此托育的費用也要算在內。
信義房屋文心中清店店長謝明哲更進一步說明,低總價房子所隱藏的成本,最常見就是屋齡偏高的中古屋,由於中古屋通常具有室內坪數比較實在、地點較好、總價相對可負擔等優勢,仍受不少買方青睞,唯通常25、30年以上的房子,經年累月使用且風吹日曬,難免有磁磚膨脹、滲漏水、管線不通等問題,這些都必須花現金修繕。另外,有些房子總價比較低,但社區的維護管理、住戶向心力,乃至於社區坐落位置的大環境,可能較需要觀察,也是建議消費者購屋前可以多加留意之處。