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除了沿線土開案搶手之外，水湳經貿園區也是中捷沿線備受注目的開發區域。信義房屋文心捷運店主任林俊明指出，水湳經貿園區鄰近文心中清、文華高中站，往西是逢甲商圈，往東可接北屯的11期、14期重劃區，區域內有中國醫新校區、中央公園，未來還會有綠美圖等公共建設，再加上近74、往返機場較為便利，又有許多素地尚未開發，未來發展性受到看好。。
林俊明進一步說明，水湳經貿園區內雖然還未大量推案，但以區段土地價格屢創新高來看，且目前2房新建案已開出4字頭價格，日後不無可能超越七期的行情，進而對周邊既有商圈的中古物件也會產生帶動效果。據他觀察，周邊中古屋目前以換屋族為主力，因為屋齡20多年華廈單價約19至21萬，屋齡新的物件穩站2字頭行情，對首購、小資族而言會比較有負擔。
而根據信義房屋統計，今年1至5月與去年同期相較，文心中清、文心崇德、文華高中站的價格漲幅落在4.5%至7%之間，但受疫情影響，交易量稍低；若是3站2020年全年交易價量與2019年相較，價格漲幅落在6%至10%之間，交易量也有5%至13.6%的成長。
