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第二季交易量居前三名的行政區依序是永康、仁德、安南,而仁德之所躍居交易量大黑馬,地政局分析,主因是崁腳重劃區有新大樓完工交屋,該重劃區鄰近仁德交流道、家樂福商圈,再加上三爺宮溪排水整治完成,使交易量顯著增加。
大家房屋台南仁德加盟店店東梁美寶說明,目前仁德的崁腳重劃區、後壁商圈有新建大樓,其他區域仍以透天為主,由於新大樓交屋帶來大批移轉量,使交易量竄升。不過,除新建案交屋之外,還有三大關鍵因素促使仁德成為交易熱區。
梁美寶指出,首先,台南蛋黃區房價越來越貴,仁德毗鄰東區,本身機能也很成熟,又能銜接國道1號、86快速道路,也有火車站,南來北往便利,吸引部分預算比較有限,但仍重視生活機能的自住買方,連帶讓周邊可自地自建的農地價格也有漲幅;其次,南科效應加持之下,仁德本身又有3座工業區,就業機會帶來人口紅利,會有就近租屋、購屋的需求;最後,嘉南藥理大學、崑山科大學生有穩定的租屋需求,連帶促使置產客鎖定該區塊買房收租。
由於剛性需求強勁,梁美寶觀察,仁德房價也不斷攀升中,崁腳重劃區新大樓若是高樓層,已有2字頭出現,其餘地區中古大樓也從過去200、300多萬,目前均是翻倍成長;透天部分,依屋齡、地坪、鄰路寬度而有不同,但若是想找千萬以內的物件,大約都須將條件放寬至屋齡20多年左右,才有機會找到。