我是廣告 請繼續往下閱讀
郎美囡點出幾項重點,建議買方可以多加留意。第一,新成屋屋況一定會比中古屋好,但仍要挑大雨過後看房,注意窗縫等處有無滲漏情況,如果房子才剛蓋好就有滲漏水,代表整體施工品質恐較有疑慮;第二,因房屋完工1至2年內,住戶才會陸續搬進去,看屋時不妨先測試隔音效果;第三,有別於預售屋只能看圖選車位,購買新成屋不妨實際停看看停車位,測試車位大小及迴轉的難易度。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,新成屋建議要觀察社區的「素質」與「體質」。素質方面,可以觀察社區外觀是否有一致性,或是已有鄰居將冷氣外掛,藉此初步判斷日後整體素質情況,避免日後發生有人在車位放雜物、樓梯間擺鞋櫃等狀況;體質方面,可檢視每月繳交多少管理費、社區支出是否有盈餘,若僅只能打平,過幾年可能就會更換為較便宜的物業管理公司,或是提高管理費。硬體部分,則不妨檢視公設點交狀況、實用程度、是否為建商二工等。
信義房屋永康鹽行店店長李聿旌也補充,預售屋合約中,通常會明列建商對漏水、建材等保固期限,但因買方買下新成屋時多半已經完工一陣子,建議購屋前可先確認保固還尚存多久期限,最好也要先問清楚是否已訂定社區規約、管理費收費標準等。此外,有些建商第一批交屋時,會告知買方室內設施的使用注意事項,成屋之後卻未必會特別再告知,例如他就曾遇過,一戶新成屋內有一個紅色插座,但卻不是一般的「不斷電插座」,而是220V電壓,因建商沒有告知,導致住戶電冰箱插上插頭後損壞。