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房市/地段為王 汐止華廈單價超越大樓

▲汐止的華廈產品戶數單純,疫情期間反受到購屋族喜愛。(圖/NOWnews資料照片)
▲汐止的華廈產品戶數單純,疫情期間反受到購屋族喜愛。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-07-28 18:30:00

據統計,新北市汐止區今年6月的華廈交易單價超越住宅大樓單價,竟與疫情有關,受三級警戒影響,許多社區大樓都禁止帶看,因此住宅大樓交易量能也萎縮、價格持平。不受帶看限制的華廈,加上部分所在地段佳、戶數單純少、公設比低,刺激更多交易量,也帶動價格。

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根據汐止地政事務所公布的汐止區6月價量走勢圖,華廈每坪交易單價為31.2萬、住宅大樓交易單價卻是30萬。

信義房屋汐科店店長王祖彬表示,6月國內疫情三級警戒期間,汐止的社區大樓管控嚴格,住宅大樓交易量能萎縮,而部分沒有管委會的華廈產品不受帶看限制,顯得更加稀有。

再加上汐止今年以屋齡10年內的住宅大樓房價都已漸高,華廈產品多是屋齡30多年,公設比低,房價相對親民,還是有部分購屋族群會選擇較坪效實惠的華廈產品。

而信義房屋汐止站前店店長黃偉進補充,戶數較少的華廈型產品,在疫情期間反倒成為優勢,比起動輒上千戶的大型社區大樓,部分自住型買方反倒喜歡住戶出入單純的華廈,在加上華廈蓋得較早,多座落在汐止的精華地段,像是汐止火車站周邊就有部分華廈,這類產品地段好,抗跌保值,房價未必比中古大樓低。

王祖彬表示,汐止的10年內指標大樓,三房每坪單價約45-46萬,而15-20年的中古大樓小坪數則是單價40萬左右,電梯華廈三房以上的產品單價約在31-35萬,依樓層、面向、屋況而有不同表現。

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