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信義房屋武陵店店長吳志婕表示,千萬以下佔比縮減的原因其一與房市大環境熱絡、交通、區域建設漸到位、建商開價漸高拉抬有關。過去金雅重劃區比較像鄉村型的重劃區,但因為明年公道三新闢道路通車,直通竹科車程約15鐘,又近醫院、大湳雅公園計劃等,支撐區域行情。
吳志婕進一步說明,千萬以下佔比縮減的原因其二為金雅重劃區的建商的推案量速度減緩,建商多推戶數少的社區大樓,戶數本就不多的情況下,加上原物料、人力成本漸上漲,建商的建材、配置設備也精緻化拉抬單價,像是區域內的指標建商5年多前第1期開價25萬,上週第6期已開案,標榜高級建材、衛浴設備,開價單價37-38萬,小三房總價要1800萬。
不過,吳志婕觀察,金雅重劃區發展初期總價千萬以下房屋比例較多,像是近期有成交1+1房,屋主當初購買500多萬,持有1、2年後,售出790萬,低總價的產品很稀有也很受歡迎。