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因此,即使目前只有LM特區重劃完成且有住宅,NO區尚未開發,但受到南科加持,購屋需求強勁,推高南科車站周邊房價,使該站躍居各火車站均價最高的一站。
黃睿禹進一步指出,因為LM特區發展已近飽和,目前有FG特區正在整地,預計2024年左右取得土地,建商接著會開始推案。更長期來看,南科特定區ABCDENO等區塊也將一起進行區段徵收,除規劃住宅區,還有商業區、產業服務專區等,目前計畫已經公展結束,將送內政部審議。換言之,未來南科周邊將有更完整的金融、商務、娛樂、購物、醫療等機能。
由於南科特定區內農地未來會變更為建地,含括住宅區與商業區,黃睿禹也表示,目前善化及新市的農地,1分大約有2800至3000萬行情,換算下來每坪大約是20萬元左右,假若日後變更為建地,建商取得成本約會在每坪23萬以上,由於土地取得成本越來越高,預估推案價格也會走揚。