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房市/台中北區購屋熱區 有這些共通點

▲育德園道及植物園、科博館周邊,居住環境佳,房屋單價及總價較高。(圖/NOWnews資料照片)
▲育德園道及植物園、科博館周邊,居住環境佳,房屋單價及總價較高。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-08-06 18:00:00

內政部《都市地價指數》分析台中市北區的房市交易熱點,包括育德路、植物園綠園道周邊等地,與公共設施完善、生活機能完整有關。在地房仲指出,區段以自住型買方為主,雖經前一波疫情干擾,使看屋及交易量略受衝擊,但現在已漸漸回溫,尤其鎖定1500至2000萬、2500至3500萬的大樓產品。

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根據內政部最新一期《都市地價指數》,台中市北區交易熱區主要分布在育德路及植物園綠園道周邊,另如捷運沿線、4期重劃區也頗為搶手,主要與公共設施完善、生活機能便捷有關,因而成為購屋族首選,也促使全區地價指數較上期上漲1.32%。

育德園道與植物園、科博館商圈串聯,信義房屋科博館店店長陳光裕表示,由於鄰近科博館、廣三SOGO、勤美誠品、中國醫等,且居住環境佳,雖然住宅單價也相對較高,但仍受到自住客青睞。

陳光裕進一步分析,區段的自住買方同樣有首購及換屋兩類,但多是預算比較充裕的買方;首購主要鎖定2房含車位物件,主力總價帶落在1500至2000萬,換屋族偏好中大坪數產品,若是4房以上含車位,總價約需2500至3500萬元。

即便如此,陳光裕坦言,過去2個月受到全台疫情爆發影響,尤其園道周邊許多社區都祭出看屋管制,加上買方也比較謹慎,整體看屋量下滑,進而導致交易量也相對減少。不過,隨疫情逐漸趨緩,且目前也已下降至二級警戒,有感受到買方出門看屋的意願增強,社區限制也逐步放寬,預估疫情控制穩定之後,自住買盤對區段房市支撐力道就會恢復。

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