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究其原因,謝明哲分析,過去文心路往東至東山路,甚至旱溪以東的地區,房價基期較市中心蛋黃區低,屋齡又新,能夠吸引偏愛新屋但又有預算限制的首購、小資買方,不過,當需求漸增,也支撐房價穩定走揚,直到現在,外圍區塊許多預售屋甚至新成屋,都出現上看3字頭的成交行情。除此之外,如G0特區為期3年的獎勵容積期程告終,之後再動工的建商,無法透過增加更多戶數賺取利潤,代表其興建成本回歸正常的土地取得成本,也是促使房價不斷攀升的另一原因。
但以北區文心路、天津路一帶商圈為例,除了有許多屋齡20年以上的中古屋,也不乏屋齡10年內新古屋社區,其成交單價約落在28至32萬之間,對於買方而言,蛋黃區新古屋和蛋白區新屋的價差顯然縮小,屋齡差距也不算大,此外,更容易觀察到社區管理及鄰居素質的好壞。因此,包括首購、換屋、置產等各類型買方,基於比較心態,部分人轉為考慮直接在機能較好的市區購屋。