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房市/台中外圍房價飆 蛋黃區大樓成新寵

▲台中市北區的文心路、天津路商圈周邊,近期詢問度與交易量明顯攀升。(圖/NOWnews資料照片)
▲台中市北區的文心路、天津路商圈周邊,近期詢問度與交易量明顯攀升。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-08-13 18:00:00

大台中地區房價逐年攀升,原被視為「首購熱區」的蛋白區域,越來越多預售屋及新成屋出現上看3字頭的成交價。在這狀況下,業者觀察,蛋黃區屋齡10年內新古屋有越來越受歡迎趨勢,包括首購族在內的部分自住客,考量市區與市郊房價差距愈趨縮小,轉為考慮機能更優異的市區物件,進而帶動交易量。

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根據實價登錄網站,台中市北區今年上半年雖有將近2個月時間受到疫情三級警戒干擾,但目前已有逾1160件交易,與去年同期大致持平。信義房屋文心中清店店長謝明哲也分享第一線觀察,指近期北區如文心路、天津路一帶商圈的詢問度、交易量都較以往更增加,成交價格也有補漲跡象。

究其原因,謝明哲分析,過去文心路往東至東山路,甚至旱溪以東的地區,房價基期較市中心蛋黃區低,屋齡又新,能夠吸引偏愛新屋但又有預算限制的首購、小資買方,不過,當需求漸增,也支撐房價穩定走揚,直到現在,外圍區塊許多預售屋甚至新成屋,都出現上看3字頭的成交行情。除此之外,如G0特區為期3年的獎勵容積期程告終,之後再動工的建商,無法透過增加更多戶數賺取利潤,代表其興建成本回歸正常的土地取得成本,也是促使房價不斷攀升的另一原因。

但以北區文心路、天津路一帶商圈為例,除了有許多屋齡20年以上的中古屋,也不乏屋齡10年內新古屋社區,其成交單價約落在28至32萬之間,對於買方而言,蛋黃區新古屋和蛋白區新屋的價差顯然縮小,屋齡差距也不算大,此外,更容易觀察到社區管理及鄰居素質的好壞。因此,包括首購、換屋、置產等各類型買方,基於比較心態,部分人轉為考慮直接在機能較好的市區購屋。

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