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信義房屋興大國光店主任謝凱勛指出,近年東區受到周邊諸多建設題材加持,以當地主力產品屋齡5年內的新古屋為例,單價從每坪20萬、3房總價900多萬,漲至目前每坪27萬、總價1300萬左右,預售屋的行情如今更是站上4字頭。
謝凱勛進一步分析,東區尤其湖濱生態園區一帶的價格支撐性之所以強勁,主要在於已完工的鐵路高架化,以及正在興建中的三井Lalaport商場,當地日後還規劃捷運藍線行經;由於在建設議題完工前,交易價量通常都會有顯著的成長空間,才讓建商勇於開高價,而買方也願意埋單。
由於價格飛漲,謝凱勛觀察,當地買盤主要仍以自住客為主,少部分為置產的客戶,也因此,有預算考量者,購屋坪數勢必會有縮小趨勢,以這次新揭露的實價登錄資料來看,交易坪數就均為權狀35坪左右的物件,屬中小坪數居多。