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南屯房市價格水漲船高 各項建設利多助攻買房熱度

▲勝美敦美緊鄰捷運南屯站,交通相當方便。(圖/勝美敦美提供)
▲勝美敦美緊鄰捷運南屯站,交通相當方便。(圖/勝美敦美提供)

生活中心/綜合報導

2021-08-17 17:00:00|2021-08-18 10:59:41

台中近年來成為房市交易熱區,由於土地價格一直處於主升段,接連帶動房市熱度,根據中市地政局日前針對水湳、烏日高鐵及太平區段徵收的配餘地標售案,其中水湳地號79及80、烏日新高鐵地號28及31這四個標案,得標金高於底標達40%至74%,尤其是水湳79號溢標更高達74%,一坪高達280萬,大型建設集團看好台中未來的發展趨勢,甚至是高價標得土地,紛紛投入大筆資金押寶,未來南屯土地價值,有機會再會衝出一波高價。

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不僅北屯躍升人口移居第一名,週邊地價都開始水漲船高,建商紛紛獵地進駐,已有成熟生活機能的「南屯區」,以五期舊市區機能、七期豪宅聚落與金磚四區其中的八期為三個重要核心,週邊正在規劃中的十三期(單元6、7)也預計年底規劃完成,現有大量的建築素地,未來增值條件佳,南屯區未來價值已經是指日可待;由於鄰近中科園區、台中工業區、台中精密科學園區形成的黃金科技長廊,也為南屯移入人口帶來利多。

▲勝美敦美位處蛋黃地段,具有稀有的四字頭房價;同時擁有南屯高品質的居住環境與生活機能。(圖/勝美敦美提供)
▲勝美敦美位處蛋黃地段,具有稀有的四字頭房價;同時擁有南屯高品質的居住環境與生活機能。(圖/勝美敦美提供)

南屯區在重劃區完整規劃及長期建立起的生活機能,人口移入也攀升全台中第三,從大墩生活圈、美食代表區域「公益路」、四大商場IKEA、家樂福、COSTCO、迪卡儂;交通方面,捷運綠線所經之地,價格居高不下;日前日勝生集團取得綠線G11南屯站共構開發案,又是區域建設利多,更穩固週邊房價。而74快速道路是台中房產的命脈,可以快速連結國道及高鐵,在74快速道路內圈環伺下,房價至少在4字頭之上。

南屯區早期開發生活機能相當成熟,現階段能夠開發的素地幾乎是找不到,而勝美建設花費了近10年的時間,整合出南屯區市中心841坪基地,建造指標建案「勝美敦美」,基地位置就位於大墩路及大墩三街,三面臨路交通動線便利,距離捷運南屯站350公尺,被稱為「南屯區最耀眼的鑽石」;相較多家建案成交價已來到五字頭,「勝美敦美」現況仍是四字頭甜甜價,由於地價漲的太快,隨八月底正式銷售,將會有最新的價格,現場將採「不二價」銷售,對於代銷業者與消費者之間,省去了議價時間,讓消費者更清楚價格。「勝美敦美」的核心優勢就在於四字頭擁有三核心蛋黃地段、完整生活機能圈,坐享極強的增值潛力,管清智說,現況主升段的台中房市,蛋白區蛋黃價是在正進行式,74快速道路內環的蛋白區除了太平地區外,其餘都已站穩三字頭,且四字頭建案越來越多,大台中的房價結構已然新北化。

▲勝美敦美緊鄰捷運南屯站,交通相當方便。(圖/勝美敦美提供)
▲勝美敦美坐擁三核心機能與環境絕佳,被稱為南屯最耀眼的鑽石。(圖/勝美敦美提供)

房價持續上漲,很多民眾都覺得吃不消,根據數據顯示,近一年建商的原物料上漲超過20%、土地漲幅更劇烈,營造業缺工潮又未見舒緩,建商要永續經營也只能調高售價。 漢華廣告副總管清智表示,不僅如此,政府近年來稅賦增加,從調高土地公告現值、豪宅稅、房地合一2.0,成本最終還是轉嫁到消費者身上,無形中這些稅賦也助攻了房價的增長,現階段房價要下跌幾乎是「不可能」。

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