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房市/小資難負擔 員林新大樓坪數縮水

▲員林184重劃區內有中高總價物件,也有鎖定首購、小資族的低總價物件。(圖/住商不動產提供)
▲員林184重劃區內有中高總價物件,也有鎖定首購、小資族的低總價物件。(圖/住商不動產提供)

財經中心/綜合報導

2021-08-20 08:30:00

網友PO文表示,近期彰化縣員林市的新大樓建案,「室內看起來連25坪都沒有!」為什麼越蓋越小?在地房仲說明,員林雖有不少「隱形富豪」,能夠負擔新興重劃區內中高總價物件,但同時也有不少總價預算在500多萬的首購族,由於房價越來越貴,多鎖定2房等較小坪數物件。

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網友觀察,員林許多建案標榜坪數不含車位有29至45坪,但實際室內看起來多連25坪都不到,為什麼建商越蓋越小?根據內政部不動產資訊平台顯示,員林市今年第一季平均買賣坪數為34.09坪,與實價登錄上路之前的2012年第一季相較,約減少9.29坪;進一步觀察不同坪數的成交占比,員林歷年都以25至35坪為大宗,唯15至25坪的交易占比呈現逐年攀升趨勢。

對此,住商不動產彰化員林加盟店店東江建德表示,10年前員林人只住透天產品,因為多數總價不到千萬元,使用空間又大,華廈2房200多萬、3房300多萬「都沒人要買」,但如今房價越來越高,400至500多萬大約只能買到2房含車位物件,成為預算有限購屋族的首選,待日後生育子女或有餘裕再換屋。

舉例試算,500萬的房屋若貸款8成,約需準備100萬頭期款,每月房貸大約落在1.9萬元,與2房月租金1.2萬差距也不大。

江建德也表示,員林有不少中高資產的「隱形富豪」,購屋主要瞄準新興的184重劃區內透天別墅、新大樓或華廈產品;但相對來說,因為有這一批預算比較有限的首購族、新婚夫妻等,購屋屬於「先求有再求好」,因此,也會有些建商在184重劃區內針對這類購屋族推出小坪數、低總價產品,形成頗為兩極的市場。

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