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房市/台南三區年輕人最多 新大樓門檻低

▲台南市安平、永康、安南區非老年人口占比,是各行政區相對高,與新建案多有關。(圖/NOWnews資料照片)
▲台南市安平、永康、安南區非老年人口占比,是各行政區相對高,與新建案多有關。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-08-26 08:00:00

台南市民政局統計,永康、安平、安南區的老年人口比率,是全市最低的三個行政區,換言之,就是65歲以下非老年人口占比相對最高。近3至5年來,三區有非常多大樓新建案陸續推出、交屋,且價格相對市中心親民,吸引較年輕的買方移入。

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根據台南市《109年度民政統計年報》,永康、安平與安南區是老年人口比率最低的三個區,約11%至12%左右;無獨有偶,根據內政部不動產資訊平台統計今年第二季資料,三區戶長年齡超過65歲以上的比例,也是各區最低。

信義房屋安平店專案經理李進富認為,台南整體大環境有南科擴廠、高鐵特區周邊建設、捷運規劃等題材,均是能夠吸引年輕人口的誘因;之所以永康、安平、安南區年輕人口占比較高,更與近3至5年來有不少大樓新建案推出有關,主要是過去台南以透天物件為主,而3、5年前新大樓的房價還不像現在這麼高,多數年輕小資族、小家庭較容易負擔,自然而然移入居住。

但李進富也表示,最近1年台南房價漲幅驚人,加之土地取得成本、建築成本居高不下,現在推出的預售案或新成屋房價,並非所有年輕購屋族都能負擔,因此,推測人口流動趨勢,將可能朝向房價相對更親民、地點再外圍一些的南區及仁德區移動,或是改鎖定永康、安平、安南等區域的新古屋或中古屋產品。

進一步以安平區為例,李進富說,若是預售屋或新成屋,部分2房含車位要千萬初,3房含車位甚至上看1500萬,但當地屋齡20多年中古屋,同樣3房總價僅需600至700萬,2房則在500萬以內,新舊物件價差越拉越大,許多預算比較有限的年輕買方,都有在屋齡上妥協的趨勢。

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