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房市/鳳山自住客鎖定這總價 出手比快

▲不畏疫情,鳳山區8月份買賣移轉棟數無論月增或年增率,均逆勢成長。(圖/NOWnews資料照片)
▲不畏疫情,鳳山區8月份買賣移轉棟數無論月增或年增率,均逆勢成長。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-09-02 08:30:00

官方公布8月份買賣移轉棟數,高雄市年減3成且多數行政區也呈現量縮,唯鳳山區仍保持420棟水準,不僅居各居之冠,且月增與年增率都逾1成。究其原因,在地房仲分析,中古屋市場受自住客穩定支撐,疫情期間即使沒出門看屋,多半也會上網搜尋心儀物件、針對市場做功課,因此,當高雄疫情趨緩後,這類買方紛紛出籠,對市場更有認知的狀況下,出手速度也有加快趨勢。

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官方的買賣移轉棟數統計為落後指標,較無法在景氣轉折時即時反應市況,因此,5月下旬台灣爆發本土疫情後,直到7、8月份移轉棟數統計,才顯現房市量縮情況,唯目前疫情已經受到控制,已明顯感受市場交易回溫。而根據高雄市地政局公布的8月份買賣移轉棟數,全市年減3成,多數主要行政區也都呈現量縮,但鳳山區420棟不僅是各區最多,且年增、月增都達12%,堪稱逆勢一枝獨秀。

南鳳山有大量體的新建案正在陸續交屋,促使鳳山的移轉量即便面對疫情、民俗月,乃至於房地合一2.0上路等因素,仍能維持穩定不墜。此外,信義房屋文山建國店店長張智堯分析,鳳山的中古屋市場交易狀況一直維持穩定,主要是以自住客居多的買方組成,對房市具有更高的支撐性。

張智堯指出,先前疫情最嚴重的時候,即使買方較少出門看屋,或者部分社區暫停房仲帶看,但有自住需求的買方仍會把握這段期間上網搜尋喜愛的物件,也會針對市場情況做一些功課;所以,當疫情漸漸趨緩後,又觀察到房價確實沒有走跌跡象,更有勇氣加快速度出手購屋。

據他觀察,自住客若買進鳳山可依照預算及居住習慣,鎖定「大樓或華廈」、「透天」兩類型產品。大樓或華廈部分以屋齡10年上下、至多不超過15年的物件最受歡迎,總價多會控制在600至1000萬之間,該區間的屋齡與房價較符合自住客需求;至於透天部分,考量價格與供給量,以屋齡30年以上為交易主力,總價大約落在800至1200萬之間。

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