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房市/台南中西區買房平均背千萬房貸

▲今年第二季全台南房貸負擔最高在中西區。(圖/NOWnews資料照)
▲今年第二季全台南房貸負擔最高在中西區。(圖/NOWnews資料照)

財經中心/綜合報導

2021-09-10 08:00:00

根據金融聯徵中心統計台南市各區第二季房貸申貸資料,以中西區平均授信額度1031萬最高,也是唯一房貸負擔破千萬的行政區。業者分析,中西區有數棟屋齡5年內的新大樓,由於土地取得成本高、規劃坪數大,總價都在2、3000萬以上,加上有高總價的透天別墅區域,才使整體房貸負擔居各區之冠;由於房價高,買方主力客群多是台南在地高資產客戶第二、三代。

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資料顯示,第二季台南唯中西區平均授信額度破千萬,也是各季以來中西區房貸負擔最高的紀錄,鑑估值則約1434萬左右。

信義房屋金華店店長張榮表示,中西區是早期中區與西區所合併,其中,中區對老台南人來說具有「指標意義」,加上素地已經不多,土地取得成本高昂,連帶興建的社區大樓價格也不低,至於原本的西區,最知名的就是「湖美社區」,多為中高總價的透天別墅產品,使中西區整體房價行情在各區之中相對較高。

張榮進一步說明,中西區5年內蓋了不少新大樓,雖有不少建商是在4至6年前就陸續取得土地,但因中西區是商業區,容積率比較高,當時土地價格每坪就可以到7字頭,因此,新大樓單價大約都在25至30萬之間,加上多規劃60至80坪的中大坪數,含車位的總價都落在2000至3000萬以上;至於湖美社區的透天別墅,總價更是2000至4000萬以上都有。

雖然房價高貴,但張榮觀察,對具備購屋實力的老台南人來說仍能夠負擔,因此,尤其老一輩雖偏好透天,但現在第二、三代對大樓接受度已經大幅提高,不少人購屋會直接鎖定大樓產品,甚至也會同一社區買2、3戶,支撐中西區中高總價產品的交易量。

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