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房市/鳳山這個平價重劃區 尚有1字頭

▲華鳳特區以相對平價的新大樓,吸引小資買方買進。(圖/NOWnews資料照)
▲華鳳特區以相對平價的新大樓,吸引小資買方買進。(圖/NOWnews資料照)

財經中心/綜合報導

2021-09-10 18:00:00

高雄文山特區是鳳山房價較高區域,緊鄰文山特區的華鳳特區則相對平價。房仲業者說明,早期因機能缺乏、地段較遠離市區等因素,屋齡10年內大樓仍找得到1字頭行情,對於年輕首購族,以及有地緣性的買方仍具吸引力。

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華鳳特區位於鳳山東北側,毗鄰鳥松區,屬新興發展區域。根據高雄市地政局統計熱門交易路段排行榜,區域內的北賢街,連續5年交易棟數排在鳳山區前十名,北明街也已連續2年排在前十名。

信義房屋鳳山文山店店長林思瑋指出,華鳳特區是高雄市區之中,房價相對平價的重劃區,關鍵在於早期機能缺乏,街廓「荒蕪」,使買方買進意願不高;不過,近年隨著大樓逐漸完工交屋,居住人口漸多,機能也有逐步改善。

林思瑋表示,由於基期低,加上部分建商品牌的緣故,目前雖有部分成交案件已有2字頭行情,但多數仍能找得到1字頭價位。也因此,華鳳特區主力買方有三類,第一是預算比較有限的年輕首購族,第二則是看完文山特區的社區,但礙於價格,退而求其次、外溢至華鳳特區的買方,最後,也有老家在屏東或大寮,但工作地點卻在高雄者,考量該處位於兩地中間點,往來便利,也會有買進意願。

不過,針對華鳳特區交易價量的支撐性,林思瑋則認為,鄰近的文山特區更近市區且機能相對充足,指名度高,因此華鳳特區主要仍是以價格為最大優勢,並依附在文山特區之下,若是有預算考量或地緣性的買方,選擇的意願才會比較高。

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