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住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹指出,新市漲幅居台南各主要行政區之冠,且善化也有顯著漲幅,主要仍與其地理位置屬於南科園區第一圈有關,有強勁的南科族群購屋需求支撐。
據觀察,新市及善化的供給量目前仍以透天產品為主,許多赴南科工作的工程師族群由於收入相對高,周邊房價又相對竹科、中科便宜,例如竹科周邊1300至1400萬大約能買3、4房產品,但善化市區1500萬左右能買到地坪23至25坪的中古透天,2200至2600萬則能買到屋齡更新的透天車墅,由於購買意願高,進而推升行情。至於少部分置產客,多鎖定店面或極少數的「套房會館」建案,一次購買「1戶4單位(4間套房)」、「1戶3單位(3間套房)」來收租。
除新市、善化等地受南科直接帶動,安南區房價漲勢也很明顯,黃睿禹指出,關鍵在於雖非南科第一圈,但因生活機能的確相對善化、新市更好,地點更近台南市中心,加之北外環道正在規劃動工中,通車後,預計縮短通勤時間,因此不但建商很有信心在當地推案,買方也願意埋單。