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房市/樓層VS.座向誰重要?專家解答

▲樓層與面向哪個重要?專家建議綜合考量個案狀況。(圖/NOWnews資料照片)
▲樓層與面向哪個重要?專家建議綜合考量個案狀況。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-09-14 08:30:00

當一棟大樓有2戶以上出售,考量居住舒適性、日後轉手難易度,乃至於房屋的保值性,「樓層和座向,哪個更重要?」對此,房市專家指出,一般而言,考量視野及風向,高樓層、朝南的戶別最受喜愛,建議可兩者綜合考量;但要注意的是,最後仍要視個案狀況而定,例如朝南戶別卻可以看到嫌惡設施,或是面高架橋等,那就並非最好的選擇。

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網友提問,在價格差不多的前提下,無論以自住或未來增值性的角度來看,「樓層和座向,哪個更重要?」大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡說明,樓層主要影響到景觀,越高樓層越有可能看到較好的視野、採光明亮;座向主要是考慮風向因素,例如傳統上認為,面北會擔心東北季風、面西則怕西曬等。

郎美囡表示,可選擇的狀況下,樓層與座向最後搭配著選,自住舒適度較高,未來要轉手也會比較容易。但要注意的是,並非絕對「高樓層」、或某個座向一定最好,例如有些天氣比較潮濕的地區,西曬可能住得更舒服,又或是坐北朝南但直接面對高架橋或大馬路,噪音與粉塵問題或許較嚴重;此外,即便買了高樓層、好座向,也要問清楚隔壁若是空地,是否為建地,否則未來恐失去「永久棟距」。

信義房屋文心中清店店長謝明哲也說,依目前多數買方觀念,高樓層仍是多數人比較偏好的選項,至於座向,10年前多數人都會特別考慮,尤其朝北的房子普遍被認為冬天正面迎風、朝西恐有西曬,但現在都市建築密集,年輕人觀念轉換,座向問題影響越來越不明顯。

謝明哲也進一步分享第一線服務經驗,台中北區過去有肉品市場,由於設有屠宰線,經常有異味飄出,若依傳統觀念選擇旁邊大樓的「高樓層、好面向」,剛好正對屠宰線,反而受異味干擾;又如有些社區的朝南面向,剛好對著隔壁的垃圾及資源回收處理區,買方也會認為是扣分。

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