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房市/捷運丹鳳、迴龍站屋齡10年內大樓躍4字頭

▲南新莊捷運丹鳳站一帶的新古大樓,三級警戒疫情過後房價躍升4字頭。(圖/NOWnews資料照片)
▲南新莊捷運丹鳳站一帶的新古大樓,三級警戒疫情過後房價躍升4字頭。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-09-17 18:00:00

位於捷運新莊線的末端2站捷運丹鳳站、迴龍站一帶,因房價相對親民,吸引許多首購族沿著捷運沿線找房,業者說,丹鳳、迴龍站一帶以老公寓大樓居多,屋齡10年內的新古大樓更顯稀有,這波三級警戒疫情過後,在居住剛需依然強烈的狀況下,帶動新古大樓從單價3字頭躍升4字頭。

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信義房屋新莊丹鳳店店長黃健智表示,丹鳳站一帶為捷運新莊線末端站點,因此房價相對北新莊親民許多,過去吸引許多沿著捷運沿線找房的外地族群到此落腳,三級警戒疫情過後,報復性買盤出籠,其中以屋齡10年內的大樓上漲幅度最大,從這波疫情前單價約34萬,疫情過後跳至40萬。

為什麼屋齡10年內的大樓房價上漲幅度大?黃健智表示,一方面因為丹鳳站一帶以20年大樓、40年公寓居多,而當地新成屋少、北新莊屋齡新的大樓房價又一路往上,因此在比價效應下,南新莊的屋齡10年內的新古屋顯得稀有實惠,帶動房價往上。

信義房屋新莊總站店店長張亞維表示,疫情過後,買方需求持續,尤其台北市、新北市的房價都已漸高,而北新莊的副都心、頭前重劃區更上看5字頭,因此沿著捷運沿線找房的首購族,來到房價相對親民的南新莊迴龍站、丹鳳站一帶。

張亞維觀察,區域內以屋齡10年的新古大樓2房房價漲幅最高,這波疫情前單價35-36萬上漲至40-42萬,主因是這類產品釋出少,再來是2房總價1000-1200萬之間,也符合小資和新婚族的購屋預算。

而新古大樓房價的上漲,也帶動中古大樓與公寓的漲幅,張亞維觀察,新古大樓單坪約上漲3-5萬,中古大樓與公寓也連帶上漲2-3萬,例如20年中古大樓由單價30-33萬來到33-36萬,而公寓則是單價25-28萬。

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