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信義房屋漢神巨蛋店店長陳世昌指出,漢神巨蛋周邊本就是高雄極具指名度的商圈,主要因素在於機能便利,且近期周邊還有許多百貨商場建設題材,包括新開幕的義享天地,以及正在規劃或動工中的富邦BOT案、聯上BOT案等。
除既有的優勢之外,陳世昌認為,巨蛋站周邊大樓與華廈,之所以比去年交易量更成長,且高居全線之冠,與「疫情」也有關。他觀察,5月爆發疫情以來,相鄰的凹子底站乃至於整個鼓山區,許多屋齡較新的社區大樓都暫停房仲、買方看屋,導致剛需買方即使有自住需求,也不得其門而入,乾脆轉向巨蛋站周邊看中古屋;此外,也有一部分買方原打算1、2後再進場購屋,但眼見建築成本與建商購地成本不斷提高,帶動房價不斷攀高,因此提前進場,並鎖定發展性佳的區段,皆是刺激區段交易量有所成長的原因。
陳世昌也觀察,大約7成的自住買方若在巨蛋站周邊購屋,都會鎖定小家庭最適合的2房或3房平車物件,且多數希望屋齡在15年內;至於價格部分,由於單價漲幅顯著,多數買方會偏向總價考量,也就是買2房者,希望預算控制在700至800萬之間,3房則希望在1200至1300萬之間。