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房市/竹北這條路吸首購 房貸不到600萬

▲竹北市中正西路為今年第二季房價最親民的一條路。(圖/NOWnews資料照片)
▲竹北市中正西路為今年第二季房價最親民的一條路。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-09-23 08:00:00

據統計,今年第二季新竹縣竹北市房價最親民的路段在中正西路,房貸額度567萬元,在地房仲觀察,竹北房價漸高,普遍三房總價已要近2000萬,因此部分預算有限的年輕首購族會轉而到中正西路購買老舊公寓與華廈。

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根據金融聯徵中心統計今年第二季房貸申貸件數,竹北市房價最親民的路段為中正西路,平均授信額度567萬,若以貸款七成回推購屋總價為810萬,申貸件數26件。

信義房屋竹北文化店主任蔡其諺表示,今年以來竹北高鐵特區、縣治二期、縣治三期的房價單價已來到單坪35-40萬,當房價上漲幅度越來越高,年輕首購族自備款還是有限,例如有個案例,買方自備款200多萬,買不到屋齡較新的房子,這類年輕首購族只能「先求有再求好」找到中正西路上。

蔡其諺表示,中正西路為舊商圈,多為屋齡28年左右的老舊華廈與公寓,隨著竹北房價快速增長,也從今年初的單價13萬上揚至15-20萬之間,雖然房價穩漲,總價700-1100萬預算可買到三房。

蔡其諺觀察,前兩年竹北的年輕首購族只要看到屋齡20年左右的房屋就認為是「老舊建物」,會傾向看屋齡較新的房屋,但今年以來房價連續跳高價,普遍屋齡5年內的三房總價要1500-2000萬,自備款就要400萬,因此年輕首購族的觀念也跟著鬆動,例如餐飲業、服務業的族群,或是科技業較資淺的族群,都轉而買竹北市區屋齡較舊的房屋。

中正西路的房屋,除了商圈屋齡較舊,其餘生活機能都完整,有竹北國小、竹北國中、竹北高中,竹北市公所、竹北戶政事務所等行政機關,也有書局、傳統市場、小吃店等。

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