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高雄新市鎮橋頭科學園區開發案9月中審議通過,預計10月辦理區段徵收,最快年底開放科技業選地並規劃設廠,總開發面積逾352公頃,未來預計引進晶圓製造、封測、航太與智慧機械等產業,年產值可望破千億,並帶來7500至1.1萬個就業機會;另外,一直盛傳國內半導體大廠將赴高雄設廠,日前消息更為明確,據傳將廠區落腳在五輕舊址。
信義房屋楠梓後昌店店長黃國宸指出,這些題材炒熱近期橋頭、楠梓的房地產熱度,除建商積極獵地推案,土地成交價格屢創新高,新案開價也從過去每坪20萬左右,直接跳到27至29萬之間,甚至有建商先封盤不賣,「以前是1、2年漲一波,現在是1季漲一波」,相當驚人。
不過,黃國宸坦言,此波買氣確實有不少是外地置產客積極搶進,例如橋頭2、3房去化速度就相當快,反倒是自住客除非剛需相當明確,或有立即購屋入住的需求,否則多數抱持觀望心態。究其原因,過去橋頭、楠梓和市區房價約有每坪10萬元左右差距,但現在漸漸縮小至每坪5萬左右,雖然市區房價也呈現漲勢,但對小資或首購的買方而言,期待未來仍有盤整空間,因而選擇先觀望、暫不進場。