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房市/台南身價最高兩路段 都在運河周邊

▲位於台南市中西區的運河星鑽區空拍圖。(圖/取自台南市地政局)
▲位於台南市中西區的運河星鑽區空拍圖。(圖/取自台南市地政局)

財經中心/綜合報導

2021-09-30 08:30:00

台南市房價不斷攀升,哪些路段「身價」最高?根據金融聯徵中心最新統計,平均授信額度最高的兩條路段都在中西區運河周邊,分別是中華西路二段及民生路二段。在地房仲分析,水岸景觀及運河星鑽計畫等建設利多加持,口碑佳的中古社區保值性相當高,此外,兩路段沿線有商業區土地,容積率高,但取得成本也高,建商多推出高樓層且總價相對高的產品,推升區段整體房價水準。

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金融聯徵中心統計台南市第二季各路段房貸申貸資料,中西區中華西路二段以及民生路二段是房貸負擔最高的前兩名路段,平均授信額度分別是1685萬及1570萬,房屋鑑估值均超過2000萬。

中華西路二段為主要幹道,與民生路二段垂直交會,民生路則與運河平行,沿線住宅擁有運河水岸景觀。除既有區位條件外,台南市府推動中國城暨運河星鑽地區區段徵收計畫,去年官方土地標售曾創下單坪得標價108萬、溢價率約27%的新高紀錄,顯見建商也看好區段未來發展性。

信義房屋安平店專案經理李進富分析,中華西路二段及民生路二段均為主要幹道,其中,中華西路沿線尚有大塊素地,但部分屬於高容積率的商業區,土地取得成本不低,因此,建商考量利潤,多會推出總價較高的產品,例如近期知名建商在民生路、中華西路口推出的新建案,總價大約都在2000萬以上。

即便是區段的中古屋,李進富表示,若為在地知名好口碑的建商,又具運河景觀,即便屋齡已20年左右,保值性仍相當高,以主力產品3房或3+1房來說,目前總價大約仍需1200至1400萬以上。有鑑於此,也有不少買方會鎖定屋齡5年內,公設比略低的新古屋,認為其CP值較高。

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