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房市/因為這原因 竹科人換屋提前發生

▲新竹市東區關埔特區的換屋族群增多,大坪數4房物件需求量高。(圖/NOWnews資料照片)
▲新竹市東區關埔特區的換屋族群增多,大坪數4房物件需求量高。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-10-04 18:30:00

三級警戒解封過後,新竹市東區的「小換大」的換屋族群越來越多,致使4房的高總價、大坪數產品炙手可熱;在地房仲觀察,過去關埔特區的換屋族約需10年儲備資金換屋,但今年以來因為在股市獲利,加上疫情無法出國,存錢速度加快,縮減至5年就要換屋,換屋提前發生。

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信義房屋光埔特區店長蔡姍珊觀察,今年上半年以來,新竹市房市持續熱絡,小坪數換大坪數的換屋族群明顯增多,原本換屋族約需10年的時間,現在縮減至5年換屋,換屋時間有縮減的趨勢。

蔡姍珊進一步說明,換屋時間縮減的主因在於在竹科上班的購屋族群隨著家庭成員漸多,而有換屋的需求,但需要一定的時間儲備換屋資金,而今年以來許多換屋族因為在股市有獲利,加上因為疫情關係無法出國,因此累積資產的速度增快,因此三級警戒過後,換屋族紛紛出籠看屋,尋找合適物件換屋。

也因小換大的需求變多,因此四房雙車位的產品,只要一拿出來賣,就許多人搶買,蔡姍珊說明,這類大坪數物件本就釋出少的原因是,四房產品對於家庭成員越來越多的竹科家庭來說已是夠用的坪數,因此接下來若再換屋可能是等屋齡變舊,或是退休時期另有規劃,換屋年限拉長,以致釋出量少。

再者,蔡姍珊表示,關埔特區因為近竹科園區、街廓屋齡都相對新穎,是大多竹科家庭購屋軌跡中的最終目標,因此當這些竹科人已經擁有足夠的空間、又住在近園區的精華地段,換屋頻率降低,因此釋出量少。

政大信義不動產研究發展中心《2021台灣地區房地產年鑑》統計近10年新竹市成屋市場成交面積,55坪以上的房屋成交佔比從2011年的9.9%逐年增長至2020年的24.3%,顯見隨著產業蓬勃發展、竹科購屋族群加速累積資產速度,大面積住宅需求量逐年增加。

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