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侯鐵漢表示,土地取得成本不斷飆高,例如最近一次地政局土地標售,楠梓一筆商業區土地出現64.2萬成交價,溢價率高達104.5%,買方了解未來新屋房價恐將不斷攀升,再加上近期利率低,且許多利多消息持續湧出,帶動市場買氣。
而據他觀察,10件成交的案件中,約有3件來自外縣市買方,其餘則為本地客,前者多是看好發展前景而南下置產,本地客仍偏向剛需為主。侯鐵漢強調,共同之處都是「鎖定1字頭產品先買」。
信義房屋楠梓土庫店店長蔡岳霖也說,透天物件總價較高,中古屋屋齡又偏高,這波買氣以5年內大樓2至4房物件為主力。
但蔡岳霖也提醒,新成屋房價三級跳,例如去年5年內大樓產品平均單價落在17至18萬,但近2個月新成屋甚至已出現24、25萬左右的成交價,這也勢必將帶動中古屋行情。不過,因房價迅速攀高,且屋主心態較高,恐將面臨「價漲量縮」的狀況,除非積體電路大廠及上下游產業真的進駐,帶來大批工作人口,其剛性需求對於交易量才會再有拉升。